Quitter un appartement, ce n’est jamais anodin. On laisse derrière soi des souvenirs, une rue familière, un ex (parfois), des voisins relous (souvent) et une montagne de poussière sous le canapé. Déjà que c’est compliqué, manquerait plus qu’on perde la caution ! Et pourtant, au moment de l’état des lieux, vous avez l’impression de partir en guerre contre l’usure et les traces laissées par vos petites habitudes. Mais pas de panique : avec quelques astuces bien rodées, vous pouvez rendre les clés l’esprit tranquille, et anticiper les piques d’un propriétaire pointilleux.

Les bons réflexes pour un nettoyage efficace

Rendre un appartement propre, c’est un peu le b.a-ba. Mais en vous y prenant un peu dans l’urgence, vous avez vite fait d’oublier un détail qui n’en est pas un pour le maître des lieux. Pour ne pas subir son courroux, petit guide pratique espace par espace :

Les murs et plafonds : Si vous avez un mur avec des petites traces de salissures ou des éclats de peinture, ce n’est pas un drame. Une couche de peinture de la même couleur d’origine fera l’affaire ! Pour les petites taches tenaces, une gomme magique fera des miracles. Enfin, les trous ou fissures ? Un peu d’enduit de rebouchage et un coup de pinceau, et le tour est joué.

Le sol : Le sol colle toujours depuis votre dernier apéro ? Après avoir passé la serpillère, un petit coup de polish s’impose. Si c’est un parquet et que vous repérez quelques petites rayures sur le bois, munissez vous d’un feutre de retouche de la bonne couleur. Idem pour le carrelage, un feutre spécial est idéal pour redéfinir les joints encrassés.

Les fenêtres et vitres : Un coup de chiffon, un peu de produit adapté, et vos fenêtres n'auront jamais été aussi claires. Si les joints ont un peu vécu, vous pouvez les remplacer. Quant à la moisissure autour des fenêtres ? Un peu de vinaigre blanc et c’est de l’histoire ancienne.

Cuisine et salle de bains : Là, c’est du sérieux. Il faut détartrer, nettoyer les résidus de calcaire, les tâches de gras sur les murs et les plaques de cuisson. Ne pas oublier de jeter un œil aguerri à l’état de l’électroménager (un frigo sale, et votre proprio s’emballe). Si les joints ont pris un bain d’huile, un feutre blanchisseur peut leur redonner de l’éclat. Une cuisine propre, ça impressionne toujours !

Autre détail important, pensez aussi à vérifier les aérations : un logement mal ventilé peut vite accumuler de l’humidité et des moisissures. Une astuce simple ? Déposez une feuille de papier toilette devant la VMC : si elle est aspirée, tout va bien. Sinon, signalez-le avant qu’on ne vous reproche un problème qui ne vient pas de vous.

Un état des lieux au carré = une caution récupérée

Si vous lisez cet article un quart d’heure avant l’arrivée de votre bailleur, ce conseil ne va peut-être pas vous être utile. Mais le secret pour récupérer votre caution sans stress, c'est l'anticipation. Avant l’état des lieux, faites un petit tour de votre appartement et repérez ce qui pourrait poser problème : fissures, poussière ou traces d’usure. Préparez-vous à corriger tout ça, ou à en parler avec votre propriétaire. Et pour éviter les mauvaises surprises, prenez des photos avant et après votre nettoyage pour avoir des preuves en cas de litige. 

Si vous avez un doute sur la qualité de votre ménage, faites appel à un ami. On a vite fait de trouver plus maniaque que soi-même, quelqu’un qui en un coup d'œil verra le détail qui tue (ma grand-mère par exemple). Et si cela ne suffit pas, autant faire appel à un professionnel pour un nettoyage en profondeur. 

Enfin, ne vous laissez pas piéger par un état des lieux dans la pénombre. Si l’électricité est coupée ou que la lumière naturelle est mauvaise ce jour-là, refusez : vous avez le droit d’exiger de faire l’état des lieux dans des conditions correctes. Il vaut mieux reporter que de signer un document où des choses passeraient inaperçues.

Ce que dit la loi

Vous avez l’impression d’avoir tout réglé, mais vous avez un mauvais pressentiment ? Pour éviter toute entourloupe, mieux vaut connaître vos droits.

Première chose à savoir avant de rendre les clés : selon l’article L145-40-1 du Code de commerce, un état des lieux contradictoire doit être effectué à l’entrée et à la sortie du logement. Cela permet de prouver l’état du logement à votre arrivée et à votre départ. Le document doit être réalisé en présence du bailleur (ou d’un tiers mandaté) et du locataire. Si cet état des lieux n’est pas fait, le logement est supposé être rendu en bon état, selon l’article 1731 du Code civil.

Concernant la restitution de la caution, la loi est très claire : celle-ci doit vous être remise dans un délai d’un mois après la remise des clés, sauf en cas de dégradations. Si des réparations sont nécessaires, le délai peut être prolongé à deux mois. Le bailleur doit alors justifier les retenues effectuées sur la caution, comme le stipule l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Et n’oubliez pas : vous n’êtes pas responsable des dégradations dues à l’usure normale du logement (usure des sols, décoloration des peintures, vieillissement des installations, petites fissures dans les murs), comme l’indique l’article L311-7-1 du Code de l’action sociale et des familles.

Si, malgré tout cela, vous rencontrez un problème pour récupérer votre enveloppe, vous pouvez vous tourner vers un conciliateur de justice ou consulter des associations comme l’ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) pour échanger.

Et voilà, avec ces astuces et un peu de préparation, vous êtes fin prêt à récupérer votre caution sans tracas ! Et n’oubliez pas : un logement propre à la fin du bail, c’est comme pour un premier rendez-vous - ça fait toujours bonne impression.

Auteur : Marin TDM

Crédit photo : milan2099 / iStock